Laudo de exemplo
Veja o laudo que você recebe
Dois imóveis, o mesmo laudo. Um tem penhora ativa na matrícula e processo de execução contra o vendedor; o outro está limpo. Alterne entre eles e compare.
Dados ilustrativos
Relatório de Due Diligence Imobiliária
EXEMPLO — Casa fictícia com penhora
Rua Fictícia, 200 — Cidade Exemplo/SC
Veredito
NÃO PROSSEGUIR
Processo crítico ativo impede prosseguimento sem resolução prévia.
Recomenda-se suspender a negociação até resolução dos riscos identificados.
Dimensões analisadas
Escala: 100 = risco mínimo · 0 = risco máximo. Score geral = pior dimensão analisada (a menor nota); dimensões não analisadas não entram no cálculo.
Por que esse risco
Constam na fonte 1 processo(s) classificado(s) como crítico(s) em nome do vendedor: 1 com fase ativa. Com processo de potencial constritivo em fase ativa, a operação fica exposta ao risco de fraude à execução (Art. 792 do CPC), que pode tornar a alienação ineficaz mesmo após a escritura. O maior valor de causa entre os processos vinculados é R$ 210.000,00, no processo 0004567-21.2025.8.99.0001, com fase ativa (fonte: Escavador (tribunais), consultado em 27/09/2026). O Art. 723 do CC atribui responsabilidade ao corretor de imóveis pela prestação de informações verdadeiras e completas. Prosseguir sem sanar os riscos identificados pode gerar responsabilidade civil para o profissional.
Ações imediatas antes de qualquer pagamento
Suspender qualquer pagamento imediatamente
Não realizar sinal, reserva ou qualquer transferência financeira.
Verificar situação do(s) processo(s) 0004567-21.2025.8.99.0001
Obter cópia integral com movimentações recentes diretamente no tribunal.
Consultar advogado especializado
A situação exige parecer jurídico antes de qualquer decisão.
Resumo Executivo
O nível crítico decorre dos seguintes achados: ônus ativo na matrícula nº 00.001 (exemplo) (penhora averbada em 14/08/2025) e execução de título extrajudicial em fase ativa em nome do vendedor. Os achados, com fonte e data de consulta, estão listados nas seções do laudo.
Recomendações Gerais
Solicitar a matrícula atualizada e a comprovação da baixa dos ônus ativos antes de qualquer pagamento.
- Obter cópia integral dos processos listados diretamente nos tribunais e avaliá-los com advogado de confiança.
Próximos Passos
Documentos a Solicitar
- Matrícula do imóvel atualizada (menos de 30 dias)
- Certidão negativa de débitos municipais (IPTU)
- Certidões negativas cíveis, fiscais e trabalhistas
- Certidões nos estados do imóvel e do domicílio do vendedor
- Balanço patrimonial da empresa vendedora (se PJ)
- Certidões em nome dos sócios (se vendedor for ME/EIRELI)
- Cópia integral dos processos críticos identificados: 0004567-21.2025.8.99.0001
- Inteiro teor das cartas precatórias no estado do imóvel
Cláusulas Contratuais
Cláusulas não recomendadas
A análise indicou NÃO PROSSEGUIR. Nenhum instrumento contratual deve ser elaborado até a resolução dos riscos identificados.
Recomendação: Consultar Advogado
Em razão dos riscos identificados, é indispensável a contratação de advogado especializado em direito imobiliário antes de qualquer decisão.
PDF gratuito, sem cadastro e sem e-mail.
Relatório de Due Diligence Imobiliária
EXEMPLO — Apartamento fictício sem pendências
Avenida Exemplo, 100 — Cidade Exemplo/SC
Veredito
AVANÇAR
Nenhum risco crítico identificado nas dimensões analisadas.
Transação pode avançar normalmente com documentação padrão.
Dimensões analisadas
Escala: 100 = risco mínimo · 0 = risco máximo. Score geral = pior dimensão analisada (a menor nota); dimensões não analisadas não entram no cálculo.
Por que esse risco
As dimensões analisadas não apresentaram indicadores de risco relevantes. Não foram identificados processos críticos ativos, gravames ou restrições que comprometam a segurança da transação.
Ações imediatas antes de qualquer pagamento
Solicitar certidões negativas padrão
Certidões de distribuição cível, fiscal e trabalhista nos estados envolvidos.
Verificar matrícula atualizada
Solicitar matrícula atualizada do imóvel com menos de 30 dias de emissão.
Lavrar contrato com cláusulas padrão
Sem restrições especiais identificadas. Contrato padrão é suficiente.
Resumo Executivo
Os achados listados nas seções do laudo foram classificados pelas regras publicadas do índice; nenhum deles atingiu as faixas de risco alto ou crítico.
Recomendações Gerais
Solicitar a matrícula atualizada, com menos de 30 dias, antes da escritura.
- Solicitar certidões negativas atualizadas das partes.
Próximos Passos
Documentos a Solicitar
- Matrícula do imóvel atualizada (menos de 30 dias)
- Certidão negativa de débitos municipais (IPTU)
- Certidões negativas cíveis, fiscais e trabalhistas
Cláusulas Contratuais
Nenhuma cláusula especial necessária. Contrato padrão é suficiente.
PDF gratuito, sem cadastro e sem e-mail.
Agora, o laudo do seu imóvel
Matrícula, processos e dívidas do vendedor verificados em uma única consulta, em cerca de 3 minutos.
R$ 99, pagamento único no Pix ou cartão. Sem assinatura e sem cartão salvo.