Risco oculto em imóveis custa caro. Descubra em 3 minutos.
Cruzamos matrícula, processos judiciais, dívidas e histórico do vendedor para você fechar sem susto.
Score de Risco
847
de 1.000 pontos
Inteligência artificial
Nossa IA transforma 3 dias de pesquisa em 3 minutos
A IA do VerifyImob cruza CNJ, Receita Federal, Tribunais, SPC e Dívida Ativa em uma única consulta automática.
98,7% de precisão
Cada dado cruzado com fontes oficiais. Sem margem para erro humano.
12+ fontes cruzadas
CNJ, Receita Federal, Tribunais, SPC e Dívida Ativa em uma única consulta.
+15 mil análises reais
IA treinada com dados reais do mercado imobiliário brasileiro. R$ 42M em prejuízos evitados.
15.420+
Análises realizadas
73%
Imóveis com risco detectado
R$ 42M
Protegidos pela IA
2.500+
Profissionais ativos
Como funciona
4 passos. 3 minutos. Decisão tomada.
Envie a matrícula. Receba o diagnóstico. Feche com segurança.
Informe o imóvel e o vendedor
Basta o número da matrícula e o CPF/CNPJ do vendedor.
Cruzamos 12+ fontes de dados
Tribunais, Receita Federal, cartórios de protesto, dívida ativa...
Receba o Score de Risco
Score de 0 a 1.000 com classificação visual e recomendação de ação.
Gere o relatório profissional
PDF completo com sua marca, pronto para enviar ao cliente.
Informe o imóvel e o vendedor
Basta o número da matrícula e o CPF/CNPJ do vendedor.
Cruzamos 12+ fontes de dados
Tribunais, Receita Federal, cartórios de protesto, dívida ativa...
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Riscos reais
Esses riscos custam até R$ 200 mil
Os 4 problemas que mais destroem transações imobiliárias no Brasil.
Execução Fiscal
Dívida de impostos (IPTU, ITR) que pode bloquear a venda ou transferir o débito para o comprador.
Ver caso real e detecção
Caso real
Maria comprou um apartamento em 2020 e recebeu uma cobrança de R$ 85 mil em IPTU atrasado em 2022.
Como detectamos
Consulta automática a Certidão Negativa de Débitos Municipais e verificação na Dívida Ativa.
Usucapião
Processo judicial onde terceiros reivindicam a propriedade do imóvel por posse prolongada.
Ver caso real e detecção
Caso real
João vendeu uma casa por R$ 600 mil, mas um processo de usucapião foi descoberto, resultando em R$ 60 mil de prejuízo.
Como detectamos
Busca automatizada de processos judiciais nos tribunais federais, estaduais e trabalhistas.
Dívidas Ocultas
Débitos de condomínio, financiamentos ativos ou penhoras não informados pelo vendedor.
Ver caso real e detecção
Caso real
Pedro comprou um apartamento "quitado" e encontrou R$ 42 mil em condomínio atrasado e financiamento ativo.
Como detectamos
Análise detalhada da matrícula + consulta ao SPC Imóveis + certidões de distribuidores cíveis.
Averbação Premonitória
Alerta judicial registrado na matrícula que pode tornar a venda ineficaz perante terceiros.
Ver caso real e detecção
Caso real
Ana comprou uma casa por R$ 450 mil e descobriu uma anotação premonitória referente a um processo de R$ 1,2 milhão.
Como detectamos
Análise automática da matrícula atualizada + busca de processos vinculados ao CPF/CNPJ do vendedor.
Quanto antes você identifica, menos custa resolver.
Duas formas de proteger seu negócio
Escolha a análise certa para cada momento da negociação
Análise de Matrícula
Diagnóstico total do imóvel. Upload da matrícula e resultado completo.
- Upload do PDF da matrícula
- Extração automática de dados com OCR
- Verifica proprietário atual + histórico completo
- Identifica ônus, gravames e averbações
- Análise detalhada do registro do imóvel
Análise por CPF/CNPJ
Triagem rápida do vendedor antes de investir tempo na negociação.
- Apenas CPF/CNPJ do proprietário
- Busca processos judiciais ativos
- Verifica regularidade fiscal
- Não analisa o imóvel em si
- Não verifica gravames na matrícula
Recomendação: CPF/CNPJ para triagem rápida. Análise de Matrícula para fechar negócio com segurança.
Para quem é
Quem usa VerifyImob fecha melhor
Profissionais que vivem de fechar negócio. E não podem errar.
Advogados
Entregue o relatório antes do cliente perguntar.
Due diligence completa em minutos. Relatório com sua marca, pronto para anexar ao parecer.
Corretores
Apresente a análise junto com a proposta.
Mais confiança na negociação, mais fechamento. Diferencie-se da concorrência.
Loteadoras
Detecte passivos antes de lançar.
Analise lotes em escala antes de investir. Sem surpresas no meio da obra.
Investidores
Valide a oportunidade antes de aportar.
Dados concretos para decisão segura. Score de risco e histórico completo do vendedor.
Planos e preços
Um negócio errado custa mais que 3 anos de plataforma.
Uma análise manual com despachante custa R$ 350–500 por imóvel.
No VerifyImob, a partir de R$ 29/análise.
Plano Essencial
Corretores iniciantes ou com baixo volume
- 5 análises por mês
- Histórico completo
- Exportação em PDF
- Suporte por e-mail
- Análises extras: R$17,90 cada
Plano Profissional
Corretores ativos e pequenas imobiliárias
- 14 análises por mês
- Tudo do Essencial
- Gerador de Documentos InteligentesNovo
- Assistente de IA VerifyImobNovo
- Marca personalizada
- Envio automático de relatórios
- Suporte via WhatsApp
- Análises extras: R$14,90 cada
Plano Empresarial
Imobiliárias e empresas com escala
- 24 análises por mês
- Tudo do Profissional
- Dashboard multiusuário
- Indicadores de risco avançados
- Assistente de IA avançado personalizado
- Consultoria de onboarding
- Suporte prioritário
- Análises extras: R$12,90 cada
Enterprise
Para construtoras, incorporadoras, fundos imobiliários e grandes operações.
- Volume acima de 300 análises/mês
- IA personalizada treinada na sua operação
- Modelos e relatórios customizados
- API completa para integração
- Auditoria automática em lote
- Contas multi-equipe e centros de custo
- KPIs avançados de risco
- SLA corporativo e suporte dedicado
Segurança e privacidade
Seus dados estão protegidos
Conformidade total com a LGPD. Sem exceção.
Respeito à LGPD
Conformidade total com a Lei Geral de Proteção de Dados. Seus dados e dos seus clientes são tratados com máxima segurança.
Consulta com consentimento
Todas as consultas são realizadas com consentimento documentado do titular dos dados.
Fontes públicas confiáveis
Utilizamos apenas fontes oficiais e públicas: CNJ, Receita Federal, Tribunais, SPC.
Dúvidas
Perguntas frequentes
Tire suas dúvidas sobre a plataforma
Como funciona o período de teste gratuito?
14 dias com todas as funcionalidades do plano Profissional, sem necessidade de cartão de crédito.
Quais são as fontes de dados utilizadas?
CNJ, Receita Federal, cartórios, SPC Imóveis, Dívida Ativa, entre outras fontes públicas e oficiais.
Posso cancelar minha assinatura a qualquer momento?
Sim, sem multas ou taxas de cancelamento. Você mantém acesso até o fim do período pago.
Os relatórios têm valor jurídico?
O VerifyImob é uma ferramenta de apoio à due diligence. Os relatórios devem ser verificados por profissionais habilitados.
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